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隨著最近聯排住宅（Town House）競相開盤出售，越來越多的人關注以公寓為中心的韓國居住文化是否會改變。尤其是，法國地理學者巴列裏-朱列佐的著作《公寓共和國》一書出版後，引發了圍繞韓國公寓文化的爭論。他指出：“因為公寓，首爾成了一座不能持續發展的、沒有明天的城市。”他強烈批評說，韓國居住文化很不正常。
就算沒有他的批評，韓國的公寓比例也比任何一個國家都高。整個住宅中，公寓所占比例從1985年的13.5%躍升到1995年的37.5%，2005年猛增到53%。1979年獨立住宅數（13.2354萬戶）遠遠高於公寓（88432戶）。
去年新增的公寓房達40萬套，與此相比新增的獨立住房僅為3萬套。日本與韓國其國土結構相似，但日本的公寓比重為20%，遠遠低於韓國。甚至有人批評說，照這種趨勢下去，在不遠的將來，獨立住宅也可能面臨滅絕危機。
“因為公寓，首爾成了一座沒有明天的城市”
巴列裏-朱列佐不太理解這種現象，在法國公寓小區是移民、低收入階層主要居住的“貧窮的象徵”，而在首爾公寓卻是中產階層甚至富人首選的住宅對象。初期的公寓也是向平民百姓提供大量低價住宅的手段。所以直到上世紀60~70年代，公寓還一直是平民住宅的象徵，其代表就是低成本草草建起而發生倒塌事故的臥牛公寓。
但是，現在公寓卻成了深受中產階層甚至富人青睞的佼佼者。無論是地價昂貴的市中心、地價低廉的城市周邊甚至地方城市都忙於大量建設公寓。建設公寓的原本目標是向平民大量提供廉價住宅，但最近因公寓的高檔化和高層化競爭，這初旨已經變了味兒。不僅如此，為了競相得到公寓用地，反倒抬高了地價。
那麼，韓國人癡迷於公寓的理由是什麼呢？其秘訣就是，買公寓就是最有效的理財手段。巴列裏-朱列佐分析指出，上世紀70∼80年代保障市價差價的房屋售價管制系統，正是使公寓成為中產階層居住文化的決定性契機。大家都對市價差價虎視眈眈，紛紛湧入公寓投資，而在公寓抽籤中“中獎”的人們即刻被編入到中產階層。然而，放寬房屋出售價格制度之後，韓國社會仍然在維持以公寓為中心的文化，這是因為“公寓等於理財”這一等式的成立所造成的。過去3∼4年間，公寓的價格創下了比獨立住宅或聯合住宅要高出2~3倍的上升率。無投資回報的獨立住宅或聯合住宅備受大家的冷落，這就是理財市場的法則。
隨著住宅成為理財手段，“遊牧民式居住方式”成為了主流。即，並非長期居住，而是儘快賣掉房子，移居到有升值潛力的地方。去年發達國家房屋交易量僅占整個住宅的5％，與其相比，韓國去年房屋交易量達到了約19％。建設產業戰略研究所所長金善德說：“公寓具有標準的平面設計，價格資訊也是隨時公開的，因此兌現性較強，這一點也是公寓大受歡迎的秘訣吧。”言外之意，公寓就好比是股市中的藍籌股。
另外，與發達國家相比韓國的建築規章比較寬鬆，在獨立住宅地區不規範地開發了多住戶住宅，從而使居住環境變惡化，在形成“公寓共和國”方面這一點也助了一臂之力。三星經濟研究所研究委員朴在龍分析說：“韓國人認為其他形態的住宅在停車場等生活便利設施方面不夠完善，隨著這種觀念根深蒂固，大家紛紛湧向於生活便利設施齊全的公寓。”
“公寓適合高齡、雙職工夫妻”
有人提出反對意見說，收入水平得到提高後，公寓就會遭到冷遇。但也有一些人擁護說，公寓有很多好處。不僅是首爾，新加坡、香港等地的居住文化都是以公寓為中心。崇尚獨立住宅的日本也以東京等大城市為中心大舉興建商住兩用複合式公寓。紐約等發達地區也興起了市區再開發熱潮，高層公寓正重新受到歡迎。韓國的建設企業在中國、越南等地承攬公寓工程。巴列裏-朱列佐所說的貧窮人的象徵——法國的公寓樓群，不是自家住宅而是用於出租的住宅。這裏的居民大都是移民者或低收入階層，因不是自家房，住宅管理不善、住宅老化現象嚴重。這些地區淪為貧窮地區也是理所當然的。相反，韓國的住宅大都是居住者所有，因此會通過改建變成新的公寓。由此有批評認為，朱列佐以西方文化和帝國主義的觀點，貶低了韓國的居住文化。
此外，日本政府為應對老齡化時代提出的城市開發概念“壓縮型城市”(Compact City)也更接近公寓，而不是獨立住宅。“壓縮型城市”是指步行即可亨用生活便利設施，把住宅和生活便利設施安排在一起的城市規劃方法。三星研究所研究委員朴在龍說：“公寓的優點在於維護、管理成本低，遊樂場地、老人活動區、公園等居民生活設施完善，這一優勢與其他住宅類型無法比擬的。”
特別是雙職工夫婦會選擇具有生活便利設施完善的公寓。住宅城市研究所研究員朴信英評價說：“能提供一條龍式生活服務的商住兩用複合公寓適合老人居住。”
聯排住宅將成為高收入階層的首選
有展望說，從最近出售的位於郊外的聯排住宅大受歡迎的情況來看，隨著收入水平的提高，將開始流行“郊外田園住宅”和“聯排住宅”。但專家們認為，聯排住宅的人氣很難趕上公寓。朴信英說：“由於聯排住宅在服務設施和管理費用方面不如公寓，所以可成為夾縫商品，但很難超越公寓的人氣。”
但專家們仍然展望，只要住房市場趨於穩定，獨愛公寓的住房文化會發生改變。也就是說，如果住房的選擇依據個性而不是理財，其他形態的住宅需求也會大大增加。“Dream Site Korea”社長李光勳說：“高消費人群不僅僅只滿足於公寓，而將開始選擇聯排住宅或單獨住宅等其他住宅形態。”
關鍵字1：聯排住宅(Town House)
二、三層的單獨住宅連成一排。擁有游泳池、公園等便民設施，保安設施和住宅管理等也可以共同使用。溶單獨住宅的獨立性和公寓的便利性為一身是該住宅的特點。
關鍵字2：巴列裏-朱列佐
法國地理學家，1993年他訪問韓國時，因首爾的住房文化與法國差別太大而感到震驚。從而他集中研究了首爾的公寓文化，憑藉該論文他在法國四個大學獲得博士學位。最近他出版了《公寓共和國》一書。
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